MI PARCELA EN EL CAMPO: LAS FINCAS RÚSTICAS La   idea   de   vivir   en   el   campo   y   alejado   de   la   civilización,   cultivando   productos   en   la   propia   huerta,   a   ser   posible ecológica   y   el   retiro   del   mundanal   ruido   se   ha   convertido,   cada   día   más   en   una   de   las   prioridades   de   los   seres humanos   que,   una   y   otra   vez,   vuelven   a   los   orígenes   de   sus   pueblos.   Ello   ha   supuesto   el   auge   de   la   venta   de parcelas rústicas, con todo lo que ellos conlleva, pero veamos sus hándicap legales. Bucólico y romántica idea, pero si vas a comprar una parcela rústica ten presente sus situación registral. La    mayor    parte    de    las    parcelas rústicas,    por    supuesto    que    hay excepciones,     se     encuentran     sin segregar        por        dos        razones fundamentales:       de       un       lado, dejadez   de   sus   propietarios   y,   de otra,   la   imposibilidad   de   hacerlo por no reunir los requisitos. Las    fincas    rústicas    de    pequeña dimensión,   lo   más   probable   es   que hayan   pertenecido   o   sigan   siendo parte   de   una   parcela   matriz   mayor de     la     que,     generalmente     por documento privado, se han separado, sin posibilidad de acceso independiente al Registro de la Propiedad. Ahora bien, ¿EN QUÉ CONSISTE SEGREGAR UNA PARCELA? La   segregación   de   una   finca   rústica   en   un   proceso   mediante   el   cual   extraemos   de   una   parcela   matriz      una   o   varias porciones   con   el   fin   de   crear   fincas   nuevas   e   independientes.   Ahora   bien,   para   llevar   a   cabo   la   citada   segregación hay que cumplir una serie de REQUISITOS : 1 . DEBE   DE   SUPERAR   LA   UNIDAD   MÍNIMA   DE   CULTIVO   fijada   por   el   municipio   y,   en   su   defecto   por la Comunidad Autónoma 2 . Debe   de   CUMPLIR   LA   NORMATIVA   URBANÍSTICA   MUNICIPAL   a   fin   de   que   cumpla   el   Plan   General de Ordenación Urbana para proceder a la segregación. 3 . ACUERDO DE TODOS LOS PROPIETARIOS que figuren ene el título de propiedad de la finca Para   llevar   a   cabo   este   proceso   es   indispensable   contar   la   LICENCIA   DE   SEGREGACIÓN   o   declaración   de innecesariedad    del    Ayuntamiento    donde    radique    la    finca.    presentando    un    proyecto    de    segregación    con    la documentación   técnica   pertinente,   visada   por   un   técnico   a   fin   de   obtener   la   licencia   de   urbanismo.   Una   vez obtenida   la   licencia   habrá   que   acudir   al   Notario   a   fin   de   elevar   a   ESCRITURA   PÚBLICA   DE   SEGREGACIÓN, liquidación de los impuestos y tasas y su correspondiente inscripción en el REGISTRO DE LA PROPIEDAD Por   estas   razones   desde   Naranjo   Gil   & Asociados Abogados   les   aconsejamos   antes   de   comprar   ese   idílico   terreno soñado consultar para evitar problemas mayores de difícil resolución. SOLICITA TU CITA  AL 928 760 633 © 2021 Sonia María Naranjo Gil SI TE GUSTA COMPÁRTELO