CONSTRUÍ    MI    CASA    EN    SUELO    DE    MI    VECINO:    CONSTRUCCIÓN    EN    SUELO AJENO La   regla   general   de   construir   en   suelo   ajeno   implica   que   el   dueño   del   suelo   lo   es   también   de   aquello   que   se   le incorpora,   siendo   el   dueño   del   suelo,   el   dueño   de   lo   construido   en   él.   Esta   situación   se   denomina   DERECHO   DE ACCESIÓN   que   es   una   forma   más   de   adquirir   la   propiedad   de   los   bienes   generando   derecho   a   todo   lo   que   a   ellos producen o se les incorpora natural o artificialmente. El    derecho    de    accesión    es    una presunción    que    admite    prueba    en contrario    (    iuris    tantum)    de    que toda     construcción     realizada     en determinado     suelo     se     entiende hecha   por   el   propietario   del   suelo   y a   su   costa,   implicando   una   mayor atribución   de   valor   al   suelo   que   a   lo construido. Ahora   bien,   como   toda   regla,   también   existen   excepciones   cuando   el   titular   de   lo   construido   parcialmente   en   suelo propio   y   ajeno   se   hace   dueño   del   suelo   invadido   por   la   construcción,   siendo   entonces   la   construcción   lo   principal   y el   terreno   lo   accesorio,   evitando   con   ello   situaciones   anormales   de   copropiedad.Esto   es   lo   que   se   denomina ACCESIÓN   INVERTIDA   que   es   aquella   situación   en   la   que   el   titular   de   lo   construido   parcialmente   en   suelo propio   y   ajeno   se   hace   dueño   del   suelo   invadido   por   la   construcción,   siendo   entonces   la   construcción   lo   principal   y el    terreno    lo    accesorio.Pero    para    que    este    tipo    de    accesión    se    produzcan    son    indispensables    los    siguientes requisitos: 1-   La   construcción   debe   haberse   llevado   a   cabo   en   suelo   que   en   parte   pertenece   al   constructor   y   en   parte   a propiedad ajena. 2-   Quien   solicite   el   reconocimiento   de   la   propiedad   ajena   por   accesión   invertida   debe   probar   ser   titular   de la construcción que invade el suelo ajeno. 3- La construcción realizada en suelo propio y ajeno debe formar un todo indivisible. 4-   El   valor   de   la   totalidad   de   la   construcción   construido   debe   ser   superior   al   valor   de   la   porción   de   suelo invadido. 5-    El    constructor    debe    haber    actuado    de    buena    fe,    entendida    como    la    creencia    de    que    se    estaba construyendo   sobre   suelo   propio   o   sobre   el   cual   tenía   derecho   a   construir.   En   este   sentido,   la   falta   de oposición   del   propietario   afectado   por   la   invasión   constituye   un   elemento   trascendente   para   demostrar   esa buena fe, si bien a este respecto la jurisprudencia del Tribunal Supremo no es del todo pacífica. Sin   embargo,   esto   no   es   tan   simple   como   aparente,   dado   que   el   propietario   del   terreno   invadido   tendrá   derecho   a percibir    una    compensación    económica    del    constructor       que    vendrá    determinada    por    la    suma    del    valor    del    suelo   ocupado   más   el   perjuici o    económico    que    la    pérdida    del    mismo    suponga    para    el    resto    del    terreno    no    afectado    por    la   invasión. Si   te   encuentras   en   situaciones   similare s o tienes problemas   SOLICITA TU CITA  AL 928 760 633 © 2021 Sonia María Naranjo Gil SI TE GUSTA COMPÁRTELO