¿QUIÉN DA MÁS?: LA SUBASTA JUDICIAL Todos    tenemos    la    imagen    de    la    subasta    como    esos lugares   en   los   que   se   reúne   gente   muy   bien   vestida,     que   portan   palas   con   números   en   sus   manos   y   pujan por   algo   bonito,   mientras   un   señor   con   un   mazo   lo golpea   y   dice   :   ¡Adjudicado   por   3.000   euros   ¡    Cuando escuchamos   la   palabra   subasta,   inconscientemente   nos vamos   al   recuerdo   que   nos   han   creado   durante   años sobre   las   grandes   obras   arte,   especialmente   cuando   nos ponen   un   extracto   en   televisión   o   un   titular   de   prensa que    reza:    “ Se    ha    vendido    un    Monet    por    cincuenta millones de euros….” Pese    a    esa    imagen    romántica    que    tenemos    de    las subastas,   éstas   se   han   convertido   en   algo   mucho   más electrónico    y    de    día    a    día,    especialmente    para    los profesionales   del   sector,   sobre   todo   cuando   los   banco comenzaron     a     llevar     a     cabo          los     embargos     de inmuebles     y     los     decretos     para     las     subastas     se amalgamaban    en    los    Juzgados    a    la    espera    de    su realización.    Pero    si    vamos    aún    más    lejos,    se    ha convertido   en   una   de   las   fórmulas   más   eficaces   de   lograr   un   vehículo   de   gama   alta   en   perfectas   condiciones, ese   velero   que   nos   hace   estremecer   con   solo   mirarlo   y   que   podríamos   adquirir   por   la   tercera   parte   de   su valor real y así un sinfín de bienes varios. ¿QUÉ ES UNA SUBASTA JUDICIAL? Una   subasta   judicial   es   el   procedimiento   mediante   el   cual   se   da   cumplimiento   a   la   sentencia,   mediante   el cual   se   enajena   el   bien   embargado   con   el   objeto   de   satisfacer,   con   lo   recaudado,   el   importe   del   crédito   que diera origen a la ejecución. Con   la   reforma   que   entró   en   virgo   el   día   15   de   Octubre   de   2015   las   subastas   judiciales   pasan   a   llevarse   a cabo de forma electrónica o telemática a través del portal de subastas del BOE https://subastas.boe.es/   ¿CÓMO PODEMOS ENTERARNOS DE LA EXISTENCIA DE UNA SUBASTA? Sería   conveniente   que   te   conviertas   en   asiduo   al   portal   de   subastas   del   BOE   ahí   podrás   ver   muchas   cosas interesantes. ¿CUÁL ES EL PROCEDIMIENTO DE LA SUBASTA JUDICIAL ELECTRÓNICA? La   subasta   se   abrirá   a   partir   de   las   24   horas   siguientes   al   momento   en   que   se   haya   publicado   el   anuncio   en   el B.O.E.   En   ese   anuncio   figurará   la   fechad   el   mismo,   la   oficina   judicial   ante   la   que   se   sigue   el   procedimiento de   ejecución,   su   número   de   identificación   y   clase,   así   como   la   dirección   electrónica   que   corresponda   a   la subasta. Ahora bien, ¿ QUÉ HAY QUE HACER PARA PARTICIPAR EN UNA SUBASTA JUDICIAL? Para   participar   en   una   subasta   judicial   debes   de   haber   depositado   UNA   FIANZA   QUE   SERÁ   DEL   5% SOBRE   EL   IMPORTE   DE   LA   SUBASTA.   El   pago   de   esa   fianza   se   lleva   a   cabo   por   medios   electrónicos   a través del Portal de Subastas mediante la retención del saldo en tu cuenta corriente. Si   el   bien   tiene   cargas,   gravámenes   anteriores   al   crédito   del   actual   acreedor,   van   a   continuar   subsistente   y   sin cancelar,   pues   el   importe   que   se   recauda   de   la   subasta   va   dirigido   a   liquidar   el   crédito   del   ejecutante   de   la subasta    (    del    acreedor    al    que    le    deben    el    dinero    que    da    paso    a    la    subasta),    por    lo    que    ES    MUY CONVENIENTE,    AVERIGUAR    EL    ESTADO    POSESORIO    DEL    INMUEBLE    QUE    SE    VA    A SUBASTAR. Eso   sí,   debes   de   estar   DADO   DE ALTA   COMO   USUARIO   DEL   SISTEMA,   para   lo   que   es   imprescindible tener    el    certificado    de    firma    electrónica.    Una    vez    registrado    como    usuario,    las    pujas    se    enviarán telemáticamente   al   Portal   de   Subastas,   que   devuelve   un   acuse   de   recibo   en   el   que   se   incluye   un   sello   de tiempo   del   momento   exacto   en   que   lo   recibieron   y   de   la   cuantía,   dando   paso   a   la   publicación   de   la   puja.   Eso sí, en la puja se ha de indicar si ese hace en nombre propio o de un tercero. LAS   SUBASTAS   DURARÁN   20   DÍAS   NATURALES   DURANTE   LOS   QUE   SE   PODRÁN   ENVIAR LAS   PUJAS ,   si   bien   a   las   24:00   horas   del   último   día   la   subasta   no   se   cerrará   hasta   transcurrida   1   hora   desde la   realización   de   la   última   postura   publicada,   siempre   que   ésta   sea   superior   a   la   más   alta   realizada   hasta   ese momento, pudiendo llegar a ampliarse la subasta hasta un máximo de 24 horas más. Una   vez   finalizada   la   subasta,   el   Letrado   de   la   Administración   de   Justicia   (antes   denominados   Secretarios Judiciales)   dejará   CONSTANCIA   DE   LA   PUJA   MÁS   ALTA,   EXPRESANDO   EL   NOMBRE   DEL MEJOR   POSTOR Y   LA   PUJA   QUE   SE   FORMULÓ,   procediendo   a   devolver   las   fianzas   consignadas   al resto   de   los   postores,   salvo   el   que   se   ha   quedado   como   mejor   postor   cuya   fianza   quedará   en   cumplimiento de su obligación Hay   que   señalar   que,   en   cualquier   momento,   a   lo   largo   de   la   subasta,   y   antes   de   la   aprobación   del   remate   o de   la   adjudicación,   puede   el   deudor   ejecutado   pagar   íntegramente   lo   que   le   debe   al   ejecutado   por   principal, intereses y costas, liberando el bien embargado. ¿QUÉ OCURRE UNA VEZ APROBADO EL REMATE? A . Si    la    mejor    puja    fuera    igual    o    superior    al    70%    del    tipo    de    subasta ,    el    Letrado    de    la Administración   de   Justicia   aprobará   el   remate   a   favor   del   mejor   postor   quien   en   el   plazo   de   40   días siguientes   desde   la   notificación    del   decreto   habrá   de   consignar   la   diferencia   entre   lo   depositado   y   el precio total en la Cuenta de Depósitos y Consignaciones. B . Ahora   bien,   cuando   la   mejor   puja   ofrecida   en   la   subasta   sea   inferior   al   70   %   del   tipo   de     subasta: c . Podrá   el   ejecutado   en   el   plazo   de   10   días   hábiles,   presentar   tercero   que   mejore   la   puja,    ofreciendo cantidad   superior   al   70%   del   valor   del   bien   a   efectos   de   subasta   o,   que   siendo   inferior   dicho importe, resulte al menos suficiente para la completa satisfacción del derecho del ejecutante. d . Sin   embargo,   si   transcurridos      esos   10   días   hábiles   sin   que   el   demandado   haya   presentado   un mejor   postor ,   el   demandante   podrá   adjudicarse   el   inmueble   en   el   plazo   de   5   días   si   la   propiedad subastada   es   la   vivienda   familiar   del   deudor    pidiendo   la   adjudicación   del   inmueble   por   el   70   % del   tipo   de   subasta   o   por   la   cantidad   que   se   le   deba   por   todos   los   conceptos,   siempre   que   esa cantidad   sea   superior   al   60   %   de   su   valor   de   tasación   y   a   la   mejor   postura.   Pero   si   la   propiedad no   es   la   vivienda   familiar   del   deudor ,   el   ejecutante   podrá   pedir   la   adjudicación   del   inmueble   por el   70   por   ciento   o   por   la   cantidad   que   se   le   deba   por   todos   los   conceptos   (esta   vez   sin   otras limitaciones), siempre que esta cantidad sea superior a la mejor postura. E . Cuando   ni   el   demandado   haya   presentado   a   un   mejor   postor   ni   el   demandante   haya   pedido   la adjudicación a su nombre volveremos al MEJOR POSTOR PROVISIONAL, se dan dos casos: 6 . Se   aprobará   el   remate   siempre   que   la   cantidad   que   haya   ofrecido   supere   el   50   por   ciento   del Tipo    de    Subasta     o    que,    siendo    inferior,    cubra,    al    menos,    la    cantidad    por    la    que    se    haya despachado la ejecución, incluyendo la previsión para intereses y costas. 7 . Si   la   mejor   puja   no   cubre   el   50   %   del   tipo   de   subasta    ni   es   suficiente   para   cubrir   al   menos   la cantidad   por   la   que   se   hubiera   despachado   la   ejecución,   incluyendo   la   previsión   para   intereses   y costas,   en   tal   caso,   el   Letrado   de   la   Administración   de   Justicia   resolverá   a   favor   o   en   contra   en función de las circunstancias. En   el   caso   de   denegarse   la   adjudicación   o   no   concurrir   ningún   postor,   se   considerará   que   la   SUBASTA   HA QUEDADO   DESIERTA ,   en   cuyo   caso   el   acreedor   puede   en   el   plazo   de   20   días   siguientes   al   cierre   de   la subasta, pedir la ADJUDICACIÓN DEL BIEN: a . Si    no    se    tratare    de    la    vivienda    habitual    del    deudor ,    el    acreedor    podrá    pedir    la adjudicación   por   el   50   por   cien   del   valor    por   el   que   el   bien   hubiera   salido   a   subasta   o   por la cantidad que se le deba por todos los conceptos. b . Si   se   tratare   de   la   vivienda   habitual   del   deudor ,   la   adjudicación   se   hará   por   importe igual   al   70   %   del   valor    por   el   que   el   bien   hubiese   salido   a   subasta   o   si   la   cantidad   que   se le deba por todos los conceptos es inferior a ese porcentaje, por el 60 % . En   el   caso   de   que   el   ACREEDOR   NO   HAGA   USO   DE   ESTA   FACULTADA,   EL   LETRADO   DE   LA ADMINISTRACIÓN DE JUSTICIA PROCEDERÁ AL ALZAMIENTO DE EMBARGO . Todo   el   proceso   acabará   con   el   DECRETO   DE ADJUDICACIÓN   que   será   el   título   de   propiedad   de   la   finca subastada.En   el   caso   de   que   la   finca   estuviese   ocupada,   el   adjudicatario   podrá   solicitar   antes   del   año   el lanzamiento    del    ocupante    cuando    el    Tribunal    haya    resuelto    que    los    ocupantes    no    tienen    derecho    a permanecer en el inmueble, sin perjuicio de que los desalojados puedan ejercitar los derechos que le asistan ¿QUÉ   OCURRE   CON   EL   DINERO   QUE   SE   HA   OBTENIDO   DEMÁS   EN   EL   REMATE   DE   LA SUBASTA UNA VEZ SATISFECHOS LOS ACREEDORES? Si satisfechos los acreedores, aún existiere sobrante, se entregará al ejecutado o al tercer poseedor, sin perjuicio del destino que deba darse al remanente cuando se hubiera ordenado su retención en alguna otra ejecución o en cualquier procedimiento concursal, en cuyo caso, el Letrado de la Administración de Justicia requerirá a los titulares de créditos posteriores para que en el plazo de 30 días, acrediten la subsistencia y exigibilidad de sus créditos y presenten liquidación de los mismos de los que se dará traslado a la partes y se resolverá mediante decreto recurrible en reposición. De cómo inscribir y cancelar cargas de tu adquisición te lo contamos otro día o bien SOLICITA TU CITA  AL 928 760 633 y te asesoraremos. © 2017 Sonia María Naranjo Gil SI TE GUSTA COMPÁRTELO