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Capítulo IV NEGOCIANDO MI HIPOTECA En   capítulos   anteriores   ya   hemos   visto   qué   es   una   hipoteca,   los   gatos   que   acarrea   así   como   la   diferencia   entre   un   crédito y un préstamo hipotecario. Nos   hemos   ido   informando   de   todo   lo   que   la   misma   conlleva,   pero   ahora   toca   negociar   nuestro   préstamo   hipotecario   y comenzarán   a   sonarnos   a   chino   mandarín   conceptos   como   tipo   de   interés,   comisiones,   y   un   sinfín   de   elementos   que   en este breve cursillo te vamos a explicar. Cuando   comenzamos   a   negociar   nos   planteamos   sobre   los   TIPOS   DE   INTERÉS.   Pero      ¿QUÉ   ES   EL   TIPO   DE INTERÉS? El   tipo   de   interés   o   tasa   de   interés   es   el   precio   del   dinero   o   pago   acordado,   por   encima   del   valor   depositado   que   el   Banco, en   este   caso,   decide   recibir   por   un   tiempo   determinado   (duración   del   tiempo   para   devolver   lo   prestado)   que   el   deudor tarde en reintegrarle la cantidad  y, consecuentemente haber usado su dinero. Los   tipos   de   interés   de   nuestro   préstamo   pueden   ser   FIJOS   O VARIABLES. Los    fijos    nos   garantizarán   que   nuestra   cuota   mensual   será   igual durante   toda   la   vida   del   préstamo:   más   seguros   y   aconsejables, pero   siempre   es   conveniente   estudiar   la   posibilidad   del   tipo   de interés   variable,   especialmente   teniendo   en   cuenta   las   oscilaciones del mercado. El   tipo   variable    se   fija   como   un   diferencial   aplicado   sobre   un   tipo base.   La   base   puede   ser   el   Euribor   (tipo   medio   interbancario   del euro)   El   diferencial   sobre   el   tipo   base   es   uno   de   los   criterios   para elegir   el   banco   o   la   caja.   Lógicamente   cuanto   más   bajo   mejor.   En este   caso,   las   cuotas   mensuales   se   mantienen   constantes   en   cada periodo   de   revisión   (anual   o   semestral)   y   cambian   en   base   al   tipo   de interés    que   se   aplica   en   el   momento   que   se   revisa   y   recalcula   la   cuota. Pero ¿QUÉ   ES   EL   EURIBOR?   La   palabra   Euribor    es   acrónimo   de   European   Interbank   Offered   Rate ,   y   es   un   tipo   de referencia   hipotecario   que   se   publica   diariamente   y   refleja   el   tipo   de   interés   al   que   las   principales   entidades   financieras   se prestan dinero entre sí en el mercado interbancario. Por otra parte te encontrarás con otro concepto las comisiones. Pero ¿QUÉ SON LAS COMISIONES? Las   comisiones   son   cantidades   arbitrarias   negociadas,   fijas   o   porcentuales,   que   cobra   el   banco   o   entidad   financiera   por   la realización   de   transacciones,   emisión   de   documentos,   contratos,   saldos   negativos   así   como   de   mantenimiento,   apertura del préstamo, cancelación, total o parcial, anticipada del préstamo, etc… Los   préstamos   hipotecarios   generalmente   son      largos,   oscilando   la   media   entre      20   y   30   años A   medida   que   se   alaga   más el   plazo   se   consigue   reducir   la   cuota   mensual,   pero,   de   otro   lado,   se   incrementan   los   intereses   a   pagar   con   el   paso   del tiempo Si necesitas más ayuda sobre este tema o cualquier otro, SOLICITA TU CITA © 2016 Sonia María Naranjo Gil SI TE GUSTA COMPÁRTELO
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