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           IDEAS ABANDONADAS El Albergue de la Creatividad Jurídica
MEA CULPA SOY MOROSO. Las famosas series de televisión “Aquí no hay quien viva” y “La que se avecina” seguro que nos ha enseñado mucho sobre el régimen de funcionamiento de las comunidades de propietarios, aunque estas comunidades sean extremadamente  “sui generis”. Seguro que muchos que han vuelto de sus vacaciones, se han dado cuenta de que con las ganas de ir de vacaciones y desconectar de todo lo habitual y rutinario, se me olvidó pagar la comunidad y a la vuelta se han convertido en MOROSO. ¿QUÉ ES UN MOROSO? Un moroso dentro de una comunidad  es el que no paga sus cuotas de comunidad no encontrándose al día La deuda puede afectar a las cuotas de gastos ordinarios o a derramas por gastos extraordinarios que hayan sido debidamente aprobados y que sean ya exigibles a los miembros de la comunidad. ¿QUIÉN ESTÁ OBLIGADO A PAGAR LOS GASTOS DE COMUNIDAD? Pues el que sea propietario en el momento en que se exija el gasto comunitario. De cara a la comunidad, el responsable del pago de las cuotas nunca es el inquilino o el cesionario, con independencia de lo que se pacte en el contrato de arrendamiento.  Y SI SE VENDE LA VIVIENDA, ¿  A QUIÉN LE TOCA PAGAR CUANDO SE VENDE LA VIVIENDA? Debe pagar quien sea propietario en el momento de exigir las cantidades. La Ley de Propiedad Horizontal prevé que si un inmueble cambia de manos, el nuevo dueño responda con él de las deudas pendientes con la comunidad que correspondan AL AÑO NATURAL DE LA COMPRA Y A LOS TRES AÑOS ANTERIORES .Para evitar problemas en el momento de la venta ante el notario, el vendedor debe aportar al comprador un certificado que aclare sus deudas pendientes con la comunidad. Conviene que el comprador no exima de este deber al vendedor. Si no quieres encontrarte con la sorpresa de que a llegada de tus vacaciones por impago de cuotas, PONTE AL DÍA CON TU COMUNIDAD Si necesitas más ayuda sobre este tema o cualquier otro, SOLICITA TU CITA © 2015 Sonia María Naranjo Gil SI TE GUSTA COMPÁRTELO