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LA IMPORTANCIA DE LA  ENTREGA DE LLAVES EN EL ALQUILER Cuando   alquilamos   una   vivienda   o   local,   una   vez   que   firmamos   el   contrato   se   ha   hace   entrega   de   las   de   la   vivienda   o   local, cumpliendo con la TRADITIO,  es decir, la entrega de las llaves para el inicio de la relación arrendaticia. Si   la   suerte   te   acompaña   y   la   relación   entre   arrendador   y   arrendatario   es   buena,   probablemente   finalice   con   la   misma   armonía que se inició la relación contractual y con la consiguiente entrega de llaves entre las partes. ¿QUÉ HACER SI EL ARRENDADOR SE NIEGA A RECOGER LAS LLAVES DEL INMUEBLE? En   este   caso,   podemos   enviar   un   BUROFAX    al   propietario   para   hacerle   saber   que   se   encuentra   a   su   disposición   las   llaves   de la   vivienda   o   local,   pero   no   es   extraño   el   caso   en   el   que   el   propietario   hace   caso   omiso   y   no   lo   recoge   dejándolo   caducar   en Correos. En este caso, deberemos optar por la otra opción : CONSIGNAR JUDICIALMENTE LAS LLAVES La   importancia   de   la   recogida   de   las   llaves   por   parte   del   propietario   radica   en   que   la   no   entrega   de   las   llaves   hará   que   se devengue   el   pago   de   las   rentas   siguientes   en   el   tiempo   y   la   entrega   determina   la   finalización   de   la   estancia   del   inquilino dentro del inmueble. La   LEY   DE   ENJUICIAMIENTO   CIVIL   PREVÉ   LA   POSIBILIDAD   DE   LA   CONSIGNACIÓN   JUDICIAL   DE   LAS LLAVES ,   si   bien   no   es   extraño   el   que   algunos   Juzgados   no   la   admitan,   si   bien,   el   artículo   1.178   del   Código   Civil    establece que   la   consignación   se   hará   depositando   las   cosas   debidas   a   disposición   de   la   Autoridad   Judicial   ante   quien   se   acreditará   el ofrecimiento, en su caso, y el anuncio de la consignación en los demás que deberá notificarse, en este caso al arredador. La   Audiencia   Provincial   de   Barcelona   en   un   Auto   de 2012,    corrige    al    Juez    de    Instancia    que    rechazó    la admisión    de    este    procedimiento    de    consignación    de llaves   estableciendo   que   el   inquilino   desea   obtener   la extinción        frente        al        arrendador,        CESANDO UNILATERALMENTE   EN   LA   POSESIÓN   Y   SIN PREJUZGAR    LOS    EFECTOS    QUE    SE    DERIVEN PARA   LA   RELACIÓN   ARRENDATICIA,   liberando   al deudor   de   su   obligación   mediante   la   entrega   judicial   de la cosa debida. SOLICITA TU CITA  AL 928 760 633 APROVECHA NUESTRAS OFERTAS © 2017 Sonia María Naranjo Gil SI TE GUSTA COMPÁRTELO